2023年过了大半了，沈阳楼市可以说还处于“低谷期”。
然而，市场“卷”已经是不争的事实了，价格在卷，产品也在卷。对购房人来说，可以多对比挑选，但也遭遇了“选择困难症”。如今，但凡走出家门，随便去几个售楼部转转，一股“割裂感”扑面而来。
归根结底，在经历了房地产市场的动荡洗礼之下，购房者越发理性，这也导致宽松政策下的市场并非一片火热，而是呈现出虹吸效应，优质板块、高质项目吸引了众多购房者，二八效应越发明显。
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马上，沈阳市场将迎来“金九银十”传统的楼市销售季，不少开发商又打起了价格战，期望借此带动楼盘的去化，价格非常劲爆。
近期，一则“1.1w起住一环”的宣传海报就引起了市场广泛关注，楼盘讨论度直线上升，很多购房者都在打听“这项目到底靠不靠谱”。
这种在楼市萎靡期突然爆发的营销能量，到底带给了市场何种影响，值得买么？
首先，大东区纯一环里的项目能够在短时间内引起关注，主要还是归结于其打出“1.1w起住一环”的核心卖点，可以说是将噱头与话题度拉满。
当然，虽说此次项目推出的特价房源属于3-4楼的低区产品，房屋采光可能存在劣势。但对比目前沈阳一环内2-3万单价的新房房价，以1.1w起的价格就可入住城市核心，享有地铁、商业、医疗、教育等全维配套加持，无疑也是极具性价比的。
那么，缘何与周边楼盘有如此大的销售差价？E姐也与项目置业顾问进行了解，置业顾问解释道：“我们项目只有三栋楼，体量不大，目前房源已经销售有60%多了，现在是对一些特殊楼层进行了特价房销售，高层正常价格在12500-13500元/㎡左右。
而实际上，此种楼盘热度迅速集聚的营销手段早有先例。从去年开始，受市场低迷影响，像皇姑区的保利大都会、浑南区的龙湖云颂也是大打“特价牌”，推出一些特殊楼层和朝向的优惠房源，同样也都掀起了一波销售热势。也就是说，购房者在看到“真实惠”的时候，也并非“无动于衷”！
总结来看，市场中的购房需求始终存在，只不过是观望情绪浓郁，大家对后续市场的预期、信心依然不足。另外，楼盘停工烂尾问题也依然是购房最担心的。但从以往的降价销售案例看，市场上一旦出现“物美价廉”的楼盘项目时，购房者也会有所考虑。
尤其是，那些央企、国企等大品牌项目的特惠房源，首先交付上可以不必担心，其次再赶上打折优惠的房价，以及核心区域的地段，即使房源有些瑕疵，依旧能够激发部分购房者的“抄底”热情。
而从这种置业逻辑上也能看出，大部分购房者还是以房价为置业导向的，但又不单单只看房价。毕竟，从去年开始，“以价换量”的房企不占少数，能够实现热度与销量齐升的项目并不多。不难发现，现在房企想要购房者“买账”，必须得是有“真本事”。
如此，现在对购房者来说，幻想房价大跌不太现实，若不破除“买涨不买跌”的想法，恐怕很难买到心仪的房子；特价房可以买，但绝不能只看价格，买之前要搞清楚这部分房源的具体位置、户型产品状况，也要关注楼盘的“核心价值”，不管是地段位置，还是地铁、学区、商业等关键配套，起码得占两样。另外，买核心、买稳健房企、买大开也是肯定没毛病的。
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