▋刚刚,苏州三批次土拍落幕,12宗地块全部拍出,总共揽金118亿元。
具体结果如下:
【资料图】
这也意味着今年上半年土拍全部结束。
本次土拍,胥江24号地块和斜塘26号地块突破限价,进入线下现场摇号,将于26日下午14:00进行。
事实上,这次土拍依旧可以用“冷热不均”来形容,虽然没有前两批次土拍关注度高,但意外的,某些地块的热度也不低。
一起看看有哪些值得关注的热门地块。
姑苏区
苏地2023-WG-24号
姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东
▍竞得房企:待摇号
▍成交总价:6.86亿元
▍成交楼面价:23000元/㎡
▍溢价率:15%
24号地块是今天土拍中的第一宗地块,短短十几分钟,经过45轮报价后触顶最高限价,最终进入线下摇号。
该地块最终的成交总价将为68625.1万元,楼面价约23000元/㎡,溢价率15%。
该地块有如此热度也不算太奇怪,位于姑苏区胥江板块,主城核心,与新区狮山隔着京杭运河相望。
24号地块西侧紧邻京杭运河,河景资源丰富;东侧为西环快速路和万科金品家园,目前二手房挂牌均价约30000元/㎡。
同时,地块与上次土拍中的华发沧浪新城地块距离不到1公里。整体而言,地块周边城市界面比较成熟。
该地块出让须知:
苏地2023-WG-25号
姑苏区吴门桥街道人民路西,端文路北地块
▍竞得房企:中建国际、苏州轨交
▍成交总价:21.91亿元
▍成交楼面价:28456元/㎡
▍ 溢价率:0%
25号地块最终由中建国际和苏州轨交联合竞得,成交总价约21.91亿元,成交楼面价约28456元/㎡,溢价率0%。
该地块体量较大,分为A区城镇住宅用地、B区住宅、科研混合用地、C区地下空间。
根据出让须知,A区内的建筑最小户型不小于160㎡,B区最小户型不小于140㎡,未来大概率是个纯改善类社区。
同时,B区的科研建筑面积将不小于6500㎡。
地块为姑苏区核心位置,周边配套比较丰富。北面是民国风情商业街苏纶场,南面就是苏州市实验小学,东面紧靠着人民路,与地铁4号线的人民桥南站相距不远。
该地块居住氛围浓厚,配套资源基本都已经成熟。周边目前无在售新盘,断供3年之久,25号地块于今日拍出。
园区斜塘
苏地2023-WG-26号
工业园区东宏路南、金堰路西
▍竞得房企:待摇号
▍成交总价:14.08亿元
▍成交楼面价:28175元/㎡
▍ 溢价率:15%
斜塘26号地块是本次土拍中唯二进入线下摇号的地块之一。最终成交总价约14.08亿元,成交楼面价约28175元/㎡,溢价率达到15%。
该地块与二批次土拍中的华润置地17号地块相邻,同时,还有已经开盘的华发仁恒四季河滨和保利天和珺庭项目。
另外,与区域还聚集斜塘河南邻里中心和一所九年制一贯学校。未来,周边界面得到改善,将作为全新的居住区。
该地块项目将会有部分人才房,其他规划条件如下:
苏地2023-WG-27号
工业园区星塘街西、独墅湖大道北
▍竞得房企:保利置业
▍成交总价:14.82亿元
▍成交楼面价:22075元/㎡
▍ 溢价率:0.34%
斜塘27号地块经过2轮报价后,被保利置业拿下,成交总价约14.82亿元,成交楼面价约22075元/㎡,溢价率0.34%。
27号地块周边主要以老小区莲花新村和工厂为主,但靠近星塘街和独墅湖大道等主干道,自驾出行还是比较便利的。
地块南面依邻独墅湖板块,与独墅湖高教区距离不远,学术氛围浓厚。
吴江区
WJ-J-2023-006
吴江东太湖度假区(太湖新城)东太湖大道北长安路东
▍竞得房企:中建三局
▍成交总价:6.29亿元
▍成交楼面价:10262元/㎡
▍ 溢价率:0%
吴江太湖新城6号地块最终由中建三局0溢价拿下,成交总价约6.29亿元,成交楼面价约10262元/㎡。
时隔一个月,中建三局在吴江再落一子,目前已成功围绕太湖边布局六子。
地块靠近地铁4号线和东太湖大道等主干道,出行便利。周边有中建笠泽之星、朗诗乐府、润樾江南、天健泓悦府等盘在售,均为改善型住宅。
总的来说,这次土拍有4宗地块溢价成交,其余均为底价成交,冷热不均的局势较明显。
而且从目前的的结果来看,本次土拍依旧没有民企的身影,还是以国央企为主,相城区的不少地块还是由城投进行托底。
至于胥江和斜塘的两宗摇号地块,可以拭目以待,究竟会花落谁家。
以上为正文,来自City好房团队
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