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1、满五年免交营业税，非普通住宅满五年才交差额营业税呢，你这套不用交差额营业税。
2、不唯一，要交1%的个人所得税，即31000元。
3、契税1.5%（90-140或144平米之间，契税是1.5%，见当地政策），46500元。
4、所以除房价以外的费用是31000+46500=77500元，再加上房产证工本费等等。
5、其实贷款的话，是可以按照评估值交税的，这样你可以省点税钱。
6、商贷基本没什么费用，公积金贷款需要交评估费，担保费，服务费和抵押登记费。
7、310万的房子得交个1-2万吧。
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