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政策暖风过后,楼市会不会更低迷?

2023-09-08 09:42:03 来源:谭浩俊


【资料图】

近期,政策端提振楼市频放大招,“认房不认贷”、降低首套房和二套房首付比例、“降低存量房贷”利率,等等。每一项政策,都堪称重磅政策,放在前些年,一定会让楼市情绪高涨,房价也会随之快速上涨。

但是,放在今天,就有点拳头打在海绵上的感觉,动静不是很大。别看一线城市推出“认房不认贷”政策后,看房量大增,签单量也比政策出台前有明显增加,开发商、二手房房主更是趁机打起涨价主意。如果仔细观察一下可能就不难发现,所有这一切,更像是虚张声势,凑热闹的成分更高,最终参与市场交易的,恐怕不是很多。尤其是非一线城市,可能连虚张声势的现象也难以出现。

如果仅仅是这样,倒也无妨。我们担心,政策暖风过后,会不会出现市场更加低迷现象,则是更应当引起关注的问题。要知道,一旦市场更加低迷,开发商的日子也会更加难过,风险也将更大。更重要的是,居民购房的信心会更低,对市场的影响也会更大。这不是危言耸听,而是极有可能发生的现象。

要知道,目前出台的各项政策,尤其是“认房不认贷”政策,理论上讲,可以释放一部分需求,尤其是被抑制的需求。实际上,这部分需求是非常有限的,是需要二手房市场的强烈支撑的。恰恰是,二手房市场的需求者,他们需要的并不是多大的政策暖风,而是房屋的降价。房子不降价,他们不出手。尤其是90后、95后,自我意识极强,对生活质量和品质的要求很高,他们不会因为一套住房而降低自己的生活质量和品质。除非给予他们的住房,在价格上能够让他们接受,至少不让他们反感,才有可能激活他们的购房兴趣。否则,只有耐心等待,看他们如何逍遥自在。

而从“认房不认贷”政策出台后开发商、二手房房主的表现来看,很显然,他们都还没有认识到市场形势的紧迫,没有认识到把握机会有多重要,没有认识到继续与购房者进行利益博弈只有死路一条。连夜涨价、取消此前的优惠政策,这些行为,都是找死的节奏。如果此时此刻,哪家开发企业、二手房房主,能够反其道而行之,降价售房,或许就能够把握住机会,把手中的房屋顺利销售出去,并及时回笼资金。对开发商来说,可以缓解资金矛盾,避免资金链断裂。对二手房房主来说,手持现金,则有利于在必要时出手购买新的住房。

遗憾的是,习惯于短视和眼前利益的开发企业与二手房房主,都没有看到身边的危险,没有看到市场的活跃只是暂时的,甚至有可能是昙花一现。如果所有的开发商和二手房房主,都能顺应市场需求变化,不因政策调整而选择涨价,而是继续按照适度降价处理手中的房屋,市场还真的有可能步入正常轨道,交易量会稳步提升。可是,开发商和二手房房主恰恰选择了最错误的涨价方式,从而让政策暖风变成了冷风,很有可能瞬间消失,使市场重新回到低迷状态,甚至比政策出台前更加低迷。

我们常说,要与时俱进,不仅工作上要与时俱进,思想观念、经营理念、市场意识都要与时俱进。特别是开发商,企业已经沦落到信用全失的地步,仍然看不到风险,看不到广大居民的住房消费观念已经发生了很大变化,只能说,这些开发商到了应当被淘汰的地步了,房地产市场已经到了需要重新洗牌的时刻,只能留下少量有一定市场意识和长远眼光的开发商了。特别是负债规模庞大、且已经出现资金链断裂风险的开发商,更应当淘汰出局。

政策暖风吹动了一池污水,能不能在政策的作用下,把污水变成清水,从而让广大居民能够享用,是管理层应当认真思考的问题。今天的房地产市场,决不是给点政策就能灿烂的时候了,而是政策必须与开发商的降价行为相协调,让开发商顺应居民意愿,让开发商用降价来激活居民对房地产市场的关注。只有广大居民对房地产市场关注了,才有可能出现购买力。如果广大居民连房地产市场看都不看一眼,哪里还有复苏的可能。强行依靠政策刺激居民购房,最终的结果,就是政策过后一地鸡毛,市场会变得更加低迷,对这个问题,决不能掉以轻心。

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