仅仅两三年前,中国房地产的最后黄金时代,跑马圈地的房企们活像一支支攻城略地的军队,以迅雷不及掩耳之势闯入阵中,大肆杀伐。
可是,峰回路转,戏剧性地开场,终以戏剧落幕。
(相关资料图)
建发房产,便是这一最后异军突起的房企代表。
曾几何时,建发房产刚刚入渝,业内人将其视作厦门的龙湖。一张新中式的招牌,一面钻石房产的亮光令人炫目。
可当我们亲身进入建发重庆首作和玺时,环顾所谓精心打造以便售房的示范区,除了那扇看似尊贵的大门,举目之下可谓是“低配中式”,“赝品国风”。
产品品质,尚不论及真正的中式典范桃花源,即便比之较高水准的改善国风作品也相对逊色。
出于不同价格段,产品用作如此对比,似乎有失偏颇。
但建发和玺业主表示,其价格已超过蔡家区域新盘价格不少。基于偏高价格、宣传价值,建发和玺的质量显然不应当不与之匹配。
近日,建发和玺首期交房,有业主表示包含三大问题。
其一,原先承诺的朝阳小学无法入读。
其二,临近交房,发现入库漏水严重。
其三,房间内部产品质量也不尽人意。
关于第一点,深耕地产行业多年的我清楚,在销售过程中,某些开发商会淡化或不提及项目不利信息。就教育方面,某些置业顾问会误导购房者进行入读某校设想,使其误以为能够就读。
经验欠缺的购房者通常难以避免此类现象。
至于二三点,业主所述及网络曝光情况,诸位参作了解即可。
(此段业主所述不代表本平台观点)
更为值得一提,业主介绍其此次交房可谓历时较长,历程较为复杂。
业主称,3月14日下午,部分业主赴建发重庆公司望解决读书等问题,无果。
业主又称,6月9日下午约2点,部分业主要求进入小区看房以便安心,现场安保与业主沟通确有争吵。
业主还称,他们发现,6月20日开放首日问题不断:楼栋外墙凹凸不平,公区墙面水滞严重,墙面发黄且漏洞处还填有建筑垃圾等。
这还尚未结束,另有业主表示,A业主去帮B业主验房,误被以为是验房师,被要求提出好整改的问题。
据业主透露,他们当中不少业主签字拒绝收房。
(此段业主所述不代表本平台观点)
而今,建发和玺似乎在重庆地产圈一片完美交付之声了,不知上述业主所提问题有无得到解决。
事实上,即便此次和玺完美交付,也并不意味着其以后楼盘均会呈现此等状态。这些年,开发商高开低走、越做越差的事例不乏少见。
况且,入渝首作是门面是口碑,谁会让自己一开始就弄砸呢?
尚不知建发重庆接下来的云著、书香府等情况如何?我们拭目以待。
建发房产不容乐观的情况,大抵已然预示了其结局。
近年来,建发房产有钱腰杆硬、强势扩张的姿态,业内都清晰可见。
关于建发为何如此的缘由,本财经十万加自媒体此前已作扼要阐述,此处不再展开。
简言之,建发房产是厦门最大国企建发集团的子公司,母公司直接输血当然有恃无恐。
而建发集团的营收主要来自大宗商品贸易、房地产业务,两者比例为7:1。尽管营收不甚突出,但建发房产的净利润占到集团60%以上。
可是,情况在去年发现变化。建发集团赖以支撑的房产毛利率降至不足17%,净利润几无增长。
究其根本,建发房产近年大肆扩张,各大城市勇猛拿地,甚至不惜重金斩获地王。
如2021年以最高限价、溢价率45%拿下广州南沙项目。结果,据说销售惨淡,降价也收效甚微。
如此情势之下,建发房产明显不是所谓孤勇者了。他们以为自己抓住国资房企崛起的时机,随即高歌猛进,殊不知极速三高的疯狂马车足以令任何一头巨兽轰然坍塌。
建发房产不是小而美,今年还将新增2000亿货值的土地,销售最高增长20%。
此外,建发股份还有家居梦,拟以不超过63亿元现金收购美凯龙 29.95%股权。
这年头一批大企业高管接连消失,恍然大梦或也始于建发房产前董事长庄跃凯、建发城服董事长施震进去。
房产的初心不是整个世界,而是一间房子。
我们的目标亦不是整个宇宙,而是一个家。
一番杀伐决断建功立业之后,我们终究要回归平常,继续前行。
即便瓦格拉普里戈任也无非为了世俗生活,安度余生。
如果房子都能不再闹心,谁不愿好好在家待着呢!
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