（文/张志峰 编辑/马媛媛）8月16日，国家统计局发布2023年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。
58安居客研究院院长张波向观察者网表示，从数据来看市场整体还处于下行阶段，房企企稳回升的动力稍显不足，7月市场释放出的政策信号较为密集，但由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地，政策的实际效力依然有待8月显现。
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从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个；同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。
由此可见，当前房价下跌力度相对大的城市普遍还是一些重点三四线城市和一些非核心的二线城市。
具体城市名单看，包括宜昌、金华、惠州等三四线城市，以及南宁、郑州、长春和大连等城市，其房价环比跌幅相对大。在此类城市中，如金华取消限售、郑州打响救市第一枪，都体现了各地积极稳楼市的决心和操作。
8月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。
天风证券研报也认为，近期地方出台的房地产政策呈现三个特征：一是从房地产政策调整优化进度来看，一线城市普遍较为谨慎；二是二线城市更倾向于通过调整公积金使用条件、发放购房补贴的方式来进行调整；三是整体来看，发放购房补贴或者调整公积金使用条件是目前主要的调整方案，尤其是购房补贴。
天风证券预计，接下来房地产政策推进节奏相对平缓，大幅、快速调整优化的概率有限。同时，预计推进方式仍以因城施策为主，出台全国统一政策的概率有限。此外，一线城市政策调整仍会较谨慎，大幅调整的概率有限。
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