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1、未实现融资收益和未确认融资费用区别：会计科目不同：“未确认融资费用”科目编号2702，科目性质为负债类，在编制财务报表时作为长期应付款的抵减项目，即在资产负债表中，“长期应付款”项目以“长期应付款”科目余额减去“未确认融资费用”科目余额和一年内到期的长期应付款金额填列。
2、未实现融资收益将能够带来未来经济利益的相关支出全部由当期投资收益承担，有失配比性。
3、在会计科目中属于资产类。
4、2、具体内容不同：未确认融资费用账户所反映的内容，是融资租入资产（如固定资产、无形资产）或长期借款所发生的应在租赁期内各个期间进行分摊的未实现的融资费用。
5、未实现融资收益是指未收到租金并未获担保的部分。
6、3、会计处理不同：未确认融资费用，由于融资而应承担的利息支出在租赁期内的分摊。
7、也可视为承租方必须向出租方支付的因融资而产生的利息，因为融资租赁本身就包含了融资的目的。
8、未实现融资收益对预期收益就不计或少计，而且对于超过一个租金支付期未收到租金的应停止确认融资收入，其原已确认的融资收入应予以冲回，转作表外核算。
9、参考资料来源：百度百科-未实现融资收益参考资料来源：百度百科-未确认融资费用。
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