一个行业发展，有自己的“周期律”，房地产也不例外。进入2023年，长沙楼市依旧处于深度调整期，但上半年火热的“小阳春”，助推楼市扭转低迷态势。下半年，长沙楼市走向如何？
航拍长沙一楼盘。侃财君 摄
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上半年长沙楼市走出倒“V”字形
先上一组数据，看看上半年长沙楼市整体走向：土地市场——今年1-6月供应259万平方米，同比下滑25%；成交220万平方米，同比下滑36%；推地倾向体育新城、市府等热点板块，房企拿地积极性高，楼面价平均每平方米6675元，创历史新高；新房方面——今年长沙内六区1-6月供应394万平方米，同比微降0.4%；成交458万平方米，同比上涨9%；上半年内六区商品住宅均价每平方米13488元，价格同比涨幅6%；二手房方面——1-6月二手房成交量26287套、283万平方米，同比分别上涨55%、57%，月均成交套数达近七年峰值。
2月18日，市民在位于长沙市岳麓区的万科森林公园楼盘营销中心看房购房。湖南日报全媒体记者 郭立亮 摄
今年春节期间，“返乡置业”成为热词。春节过后，“小阳春”如约而至。疫情积压的需求，在今年春节前后集中释放，加上政策给力，短期内购房信心飙升。从2月开始起势，3月达到峰值，4月余温成交量仍高于去年同期，至此，上半年长沙楼市已走过倒“V”字形顶点。5-6月市场“急转弯”，上半年整体市场依旧平淡。“长沙房地产市场的潜力隐藏在二手房中。”虽然上半年长沙楼市未能扭转大局，但业内人士分析，火热的二手房市场，反证长沙楼市需求量维持良好，如何释放更多住房消费，就要看下半年怎么“打”。
长沙楼市。湖南日报全媒体记者 郭立亮 摄
政策优化仍有较大空间
长沙楼市的信心来自哪里？从人口增量看信心。2022年，长沙常住人口增量迅速，成为“年轻人首选宜居城市”。从购房需求看信心。今年1-6月，长沙首次置业占比超七成，说明现阶段长沙房地产市场以首套刚需、内需驱动占市场需求主导。为了促使刚需“上车”、改善“落地”，上半年，楼市政策接连“放招”——1月，长沙优化人才落户购房条件，明确45岁以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。4月，长沙二手房“带押过户”政策发布，无需提前还清原贷款，即可办理二手房转移登记、变更登记。
长沙一在建楼盘。侃财君 摄
5月，省直公积金中心新增“顺位抵押”方式办理“商转公”，无需结清贷款即可商转公，至此，长沙市公积金以及湖南省直公积金均可实现“直转”。“从全国来看，长沙的房地产政策相对持重，这意味着，在后续调控中，长沙仍然有很大的预留空间。”业内人士分析道。侃财君从权威部门获悉，长沙在优化限购范围、缩短限售时间等方面仍有较大空间，将通过全面梳理，完善出台全省房地产调控政策储备工具箱，供各地结合实际选用。
下半年长沙楼市走势如何？
“目前长沙政策环境宽松，宏观环境优异，无论对购房者买房还是开发商卖地而言，都是好时机。”谈到下半年要不要买房，多名业内人士如是表示。湖南中原董事总经理胡治钢介绍，下半年，长沙内六区商品住宅预计供应430-450万平方米，长沙县70-80万平方米，热度集中在高铁新城、省府北板块。胡治钢预判，下半年，长沙新房市场供应量低位徘徊，成交量价将齐涨；大户型市场预计量价齐涨，需求量有望创新高，但市场竞争压力也会加大。今年来，长沙楼市企稳势头较好，新建商品房成交面积居全国22个重点城市第3位，是全国房价连续32个月环比上涨的3个城市之一。长沙楼市已进入品质时代。从当前热销盘来看，个性化产品、教育资源配套、赠送使用率高是普遍特点。
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来源：侃财帮
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