2023年第31周（7.24-7.30）监测重点城市新房成交环比上升25.05%，二手住宅成交环比下降5.12%。从新房来看，本周除深圳外，其余14城新建商品住宅成交量全部上升，杭州、东莞、宁波涨幅位居前三；二手房来看，青岛、杭州涨幅领跑，东莞、厦门跌幅位居前二。
累计来看，7月截止至30日，重点城市新房、二手房成交分别较6月同期下降30%、14.76%。新房方面，除深圳外其余城市成交水平均不及6月；二手房方面，除佛山外其余9城全部回落。
一、第31周重点15城新房成交环比上升25.05%，7月累计成交较上月下滑30%
(资料图片)
2023年第31周，监测重点15城新建商品住宅成交量为19040套，环比上涨25.05%，同比下降30.67%。一季度，疫情防控全面放开，前期出台的政策利好发酵，购房需求集中释放，带动成交量走高，进入4月份，复苏持续性开始显露不足，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅游出行为主，房地产市场相对冷清，周度成交跌至历史低位，随着假期过去，市场回归常态化运行，新房市场重新恢复活力，逐步恢复至假期前水平，进入6月，重点城市止跌回升，随后再次回落，下旬随着房企供应端发力，推盘量增加叠加促销活动，成交量连续三周回升，但是整体活跃度仍不高，7月进入传统的销售淡季，房企推盘热情下降，周度成交量连续三周下滑，最后一周成交量止跌回升。
7月截止至7月30日，重点15城新房成交70740套，较6月同期下降30%。迈入7月份，市场呈现淡季表现，房企推盘积极性不足，带动成交量连续三周回落，7月整体成交不及上月，继续延续下滑态势。值得注意的是，7月底中央及地方密集表态房地产，7月27日住建部提出要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后北京、深圳、广州一线城市密集发声，预计接下来相关政策措施将会加速落地。而若是8月重点城市松绑政策落地，有望带动8月成交情况好转。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%）
2023年第31周监测重点15城中，除深圳外，其余14城新建商品住宅成交量全部上升。其中，杭州涨幅领跑，本周新房成交1391套，环比上涨55.42%；东莞以54.66%的涨幅位居第二；宁波本周成交587套，环比上涨为48.61%，位居涨幅TOP3；无锡紧随其后，本周成交703套，环比涨幅为48%。整体来看，进入7月份的最后一周，房企冲量以及部分项目集中网签的带动下，加上住建部发声对房地产释放利好，一定程度上拉升市场活跃度。
二、第31周重点10城二手住宅成交环比下降5.12%，7月累计成交较上月下降约15%
2023年第31周，监测重点10城二手住宅成交量为13255套，环比下降5.12%，同比下降16.52%。进入2023年，疫情防控全面放开，前期积压的购房需求加速释放，二手房成交自第6周起连续六周上升，第13周二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进带押过户，紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策，助力提升二手房市场活跃度。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月份，首周在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，随后假期影响逐渐褪去，成交量实现两连升。5月，自然资源部等两部门出台了规范房地产经纪服务的十条举措，一定程度上加重了购房者的观望情绪，第22周开始成交连续五周回落，同比也自25周开始转为负增长，6月份，成交仍然以下滑为主，市场观望情绪较浓，进入7月，市场延续降温态势，第31成交止升转降。
7月截止至7月30日，重点10城二手住宅成交54834套，较6月同期下降14.76%。7月进入尾声，二手房市场平淡收官，成交再次下探。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%）
2023年第31周监测重点10城中，3城二手住宅成交量上升，其余7城成交量下降。成交上升城市中，青岛涨幅领先，本周成交1105套，环比涨幅为6.66%；杭州次之，本周成交911套，环比涨幅为4.47%；北京位居TOP3，本周成交2389套，环比上涨0.59%。成交下降城市中，东莞位居跌幅首位，本周成交203套，环比下降51.2%；厦门以33.16%的跌幅位居第二，本周成交254套；深圳环比跌幅为8.63%，位居跌幅第三。
本文来源：诸葛找房
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