保利产品力升级赋能高质量发展

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文/徐炜伦图/保利发展提供

止跌回涨！日前，国家统计局发布了今年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。2月份，全国70个城市一手住宅价格指数环比上涨0.3%；二手住宅价格指数环比上涨0.1%，这是继2021年9月70城一手住宅价格指数转为负增长以来的首次转正；二手住宅指数也是连跌18个月以后首次止跌转涨。

楼市回暖得到了权威数据的印证。事实上，自去年底“房地产是国民经济的支柱产业”被重申以来，楼市信心和预期就已持续恢复。2023年，“高质量发展”成为拓展回稳向上态势的关键词，房地产行业既关乎民生大计，又关乎经济发展，自然是“高质量发展”重点行业。今年两会期间，房地产工作定调“促消费、防风险、保民生”，把“支持刚性和改善性住房需求”放到重要位置，意味着提振住房消费需求刻不容缓。从近期中央到地方不断优化调控政策，在财政、税收、信贷给予鼓励和支持等各个方面来看，整体环境更加有利于转变企业预期，满足房企融资需求，也有利于满足居民合理购房需求。

“信心比黄金更重要”，除了政策的支持，市场回暖还需要产品力的支撑，如今住房已逐渐回归居住本质，探索高品质、高匹配度的产品成为了赢得市场信心的关键。过去一年，我们曾见证过保利独创“1.5卫”设计、全屋多点采光户型、67平方米三房紧凑设计等创新产品力的展现，也早已见证保利根植广州，在琶洲、科学城、白鹅潭商务区等核心功能片区的赋能聚势。2023年里，保利将继续充分发挥央企领军优势，引领行业升级，以中铁物流园地块、保利四季和颂等项目为代表，再次树立产品力标杆，推动行业高质量发展。

产品进化户型创新成就“美好居住现代化”

“产品力”是近年来房地产行业的热词，作为评判产品对消费者吸引程度的概念，品质、创新、价格等层面都应有所考量。若是运用到房地产行业上，归根到底与房子相关的一切都是考量“产品力”高低的标准。

在保利发展（600048）“利民保国”的企业初心里，“利民”可理解为打造更人性化的产品，也是保利开发住宅项目要贯彻执行的准则。因此，保利发展项目体现出来的“产品力”，是更为具象的存在。在户型分化、内卷明显的市场氛围下，保利发展始终坚持着利民初心，在广州多个住宅项目推出更人性化的创新产品，全方位打造“美好居住现代化”。

过去一年，保利一系列新入市项目的产品力就多次成为市场焦点：保利水木芳华67平方米的三房户型，带有约3.5米的客厅飘窗和双灵动空间，观感上类似传统的80平方米户型；保利领秀海推出市面上独有的“1.5个卫生间”设计，一个洗漱台左右配备“双蹲位”，解决家庭早晨起来“抢用厕所”的难题；保利锦上的约138平方米的全明户型，有着多达12处采光位置，主卧南北对流双飘窗设计胜过了许多酒店的客房标准……几乎每一个保利发展的项目，都有着自身独创的设计。

除此之外，在居家管理方面，保利发展Well集和社区理念广受好评，全生命周期居住系统涵盖了健康服务、美学园林、归家动线、活力场景等多种居住生态体验。“Well”可以说是一个涵盖了小区硬件和软件的完整有机体，融合了保利发展对生活的理解，使人与空间实现有机结合。

2023年，随着生活水平进一步提高，保利产品力再迎升级进化。在广州海珠客村片区已入市的保利四季和颂，是广州中心城区、中轴线上的核心资产项目，距离广州塔仅2公里，地处繁华商圈，主推户型为108至143平方米的四房，罕见的两梯两户/两梯三户设计、3.15米层高设计、90%以上的户型实用率直接拉满产品细节。

而地块一经保利摘下就备受市场瞩目的中铁物流园项目地处天河中心的汇景板块，是市中心高端住宅聚集区，高素质人群汇聚于此，项目位于广园路以北、科韵路以西，配套成熟，交通便利，将打造成容积率仅2.27、建筑限高65米的低密宜居大社区，采取市中心稀缺的板楼设计，梯户比低，保障通风采光，该项目主推125至260平方米的新升级全南向全四房产品，尺度宽阔，品质改善特点突出，因区位优势明显，项目地价达4.59万元/平方米。可以预计，产品力再升级的保利中铁物流园项目一经入市，将再次树立行业新标杆。

市场认可经营稳健，彰显维稳楼市的决心

钻研品质提升和坚守长期主义的保利发展凭借自身稳健的实力及出色的运营，在一众品牌房企中脱颖而出。据克而瑞数据统计，2022年，保利发展在粤港澳大湾区各城市当中，销售金额高居第一，其中权益金额534.74亿元，流量金额791.39亿元，均是各自榜单的榜首。

2023年，保利发展继续破浪前行，稳中求进。据其公布的销售情况简报，今年1-2月，保利发展实现签约金额638.29亿元，同比增长22.09%；实现签约面积387.35万平方米，同比增长15.33%。以上数据，证明了房地产市场对保利品牌的信任，对保利产品的认可。

市场认可带来的，是企业发展的良性循环，最终将反哺城市的建设发展。销售稳定、财务健康、融资渠道顺畅的保利发展在城市储备空间进一步发力，据广州中原研究发展部数据显示，保利发展在总部所在地广州，以177.4亿元拿下了去年土地拍卖市场上近35万平方米用地面积的地块，成交金额位列各房企第一，且这些地块全是独资竞得。

在土地拍卖市场寄望于央企、国企兜底的当下，保利发展称得上是有实力、有底气，也有能力赋能城市建设发展，“坚定对广州发展（600098）的信心，保持合理投资和土地储备，预计在广州新增固定资产投资约250亿元。”保利在广州市高质量发展大会第一分会上的这番话就是最好的证明，彰显出维稳房地产市场的决心，持续高质量发展。

信心保证25.9万套住宅无一延期交付

回顾2022年，部分地区商品房延期交付、业主停贷断供等事件持续发酵，加重了市场观望情绪，影响了市场预期。下半年起，“保交楼”重视程度明显加强，优化“三线四档”相关指标、“三箭齐发”支持房企融资、优化预售资金监管等措施陆续推出，全力保交楼、保民生、保稳定。

作为“三保”中的核心关键，“保交楼”呼声日益高涨，这是房企兑现承诺的直接体现，也是住房消费当中的信心来源。“三道红线”长期保持绿档水平的保利发展拿出了一份令购房者、令市场、令社会各界满意的答卷——2022年，保利发展在全国88个城市共308个项目，合计交付25.9万套房子，100%落实交付任务、无一延期交付。

产品力、交付力、责任感，在保利发展体现得淋漓尽致。在房地产市场预期日渐回暖的2023年，相信保利发展定能在助推城市高质量发展的同时，也能实现自身的高质量发展，为居住空间、城市空间带来更多的创新产品以及美好人居业态。

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