据克而瑞昆明房地产市场月度研究报告显示，受成交量上升拉动，7月昆明主城五区(西山区、五华区、官渡区、盘龙区、呈贡区)新建商品房存量减少至2055万平方米，环比6月减少2%，去化周期小幅减少至34.92个月。尽管昆明主城五区新建商品房(含普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业住宅、办公楼)成交量对比去年同期仍呈现“退坡”局面，但在今年一系列密集调控政策的刺激下各大房地产企业火力全开促销售，市场观望情绪有所缓解，成交量环比提升成效显现。7月，新建商品房成交量55.58万平方米，环比6月上升6.41%;成交均价下跌至12441元/平方米，同比下降5.19%。
分业态成交量价来看，普通住宅成交量环比上涨6%，成交均价环比下降4%;别墅成交量环比下降5%，成交均价环比下降24%;酒店式公寓成交量环比下降14%，成交均价环比上涨3%。经过一段时间的低谷后，7月，商业业态和办公业态成交量均有大幅提升，环比分别上涨44%、66%;成交均价则呈现较大差异，商业业态成交均价环比下降34%，办公业态成交均价环比上涨61%。
住宅项目依旧是拉动成交量的主力之一。据克而瑞统计的7月昆明主城住宅项目销售榜TOP10，书香云海以销售金额2.23亿元位列榜单第一，华夏四季以销售金额1.77亿元位居次席，万科城以1.66亿元居第三位，龙湖山海原著、万科500里、山海湾8号等上榜前10。TOP10入榜门槛上升至1.09亿元。从住宅细分业态来看，高层住宅成交量和成交均价都环比微增;洋房成交量微涨而成交均价下跌。
去化周期小幅减少，库存压力有所减轻是一个积极信号，但也要看到，昆明商品房市场去化压力依然较大。“从今年3月以来，各个公司、各个项目的促销活动就几乎没有断档过，眼下七夕活动刚结束，消暑套餐就已推出，中秋促销也在酝酿中了。”一位房地产业者表示，当下房地产企业和项目的促销形式更接地气了，不仅体现在价格优惠上，也体现在配套服务上，全力以赴满足各类刚性和改善性购房需求。只有稳健的销售和回款，才是房地产企业穿越周期的根本所在。
