本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
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(资料图)
从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。
近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。
该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。
与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。
几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。
两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。
在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。
业主出手护盘
《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。
倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。
一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。
去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16%。
“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12%，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。
而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。
经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。
不求涨只求不跌
今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。
一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。
根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。
一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。
今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。
5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。
与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30%-40%，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。
“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。
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