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较强韧性的关系!上海的新房价格环比涨幅居于全国首位

2022-09-20 10:43:39 来源:中国消费者报

9月16日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,8月70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个,比上月分别增加10个和5个。一线城市商品住宅销售价格环比微涨,二线、三线城市商品住宅销售价格环比转降或降幅扩大,具体来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比7月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由7月上涨0.2%转为持平。

在一线城市中,上海、北京新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.6%和0.4%,而广州、深圳新建商品住宅销售价格环比降幅为0.2%和0.6%。其中,上海的新房价格环比涨幅居于全国首位。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《中国消费者报》记者采访时认为,8月份的数据显示,一线城市依然保持了较好的房价表现,尤其是北上两地表现更为突出,一二手房均呈现同步上涨的态势。从两地的销售情况来看,中高端改善型房源的去化速度明显加快,改善需求入场的速度也快于预期,此类房源供小于求的状况较为明显。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示:“此次上海新房价格环比涨幅排名第一,和上海房地产市场的较强韧性有关系。近期,上海新房的认筹热度高,购房者认购意愿强,使得新房交易活跃,带动了价格相对坚挺。同时,这也说明上海房地产市场有趋稳的基础。”

与一线城市不同,二、三线城市房价则呈现下探的趋势。8月,二线城市新建商品住宅销售价格环比由7月持平转为下降0.2%,二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比7月扩大0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比7月分别扩大0.1个百分点和0.2个百分点。

张波认为,二线城市虽然总体下探,但市场分化依然持续,并且不同城市群之间的差异不断扩大。长三角市场依然保持了一定的韧性,而东北区域的楼市,如沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价出现下滑。另外部分城市受疫情影响,市场出现一定波折,预计后期会有一定的回调空间。

面对“金九银十”的传统楼市销售旺季,张波表示,从公布的8月房价数据来看,市场回暖面临一定压力,而“保交楼”政策力度不断加大,也是向市场传递信心的重要举措。

“房地产市场热度提升,依然需要信心层面的总体提升,保障项目交付,保持房价稳定,才能更有效地稳定市场。”张波表示。

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