9月2日,《昆明市西山区昆明铁路枢纽西客站建设项目(昆明西站综合交通枢纽项目)控制性详细规划修改方案》批前公示发布,对之前的相关规划进行了部分修改。其中的新内容提到:昆明西站周边将建一所27班九年一贯制学校。
昆明西站区域控制性规划
后续将结合铁路需要调整
公示显示,昆明西站综合交通枢纽项目位于昆明主城西侧,草海西岸,东至杭瑞高速,西至春雨路,南至高峣立交,北至1号路。控规调整范围面积共计1428亩。
主要修改内容包括:用地性质按地面层性质及上盖性质进行控制;地面性质主要为铁路用地,东西广场以兼容形式进行用地控制;上盖部分性质为居住用地和公共绿地,结合人口规模,配套一所27班九年一贯制学校(包含18班小学,9班初中)。
规划修改后,昆明西站项目上盖居住用地面积约320多亩,容积率1.4,限高60米,建面30万平方米左右。与2021年4月初步调查招标公告内容对照来看,项目总面积有所减少。
另外,“修改说明”中指出:该区域控规后续还会有所调整,具体要结合铁路方面的相关方案进行。
昆明西站将实现
“站、城、产、景”融合发展
按照规划设计,昆明西站是汇集铁路、城市轨道、城市公交、长途客运、社会交通等多种交通形式的大型交通枢纽,可实现多种交通方式零距离换乘,是昆明较大的TOD项目。该站是渝昆高铁的重要站点之一,建成后,高铁将通达省内11个站点以及渝、贵、川3省市,昭通到昆明只需1小时,重庆至昆明2个多小时即可抵达。远期还将成为成昆高速铁路新线、泛亚铁路西线接入昆明铁路枢纽的重要车站。
“TOD”是结合了火车、地铁、公交车及飞机在内的所有交通形式的地产开发。TOD具备功能集聚作用,是城市的中心或副中心节点,是城市的交通重要节点。目前昆明有不少主打TOD的项目,实际上就是“地铁上盖”,与真正的TOD项目概念有一定差距。
昆明西站则将打造一个站、城、产、景融合发展的智慧新城。与传统的火车站设计不同,昆明西站取消了站前广场,采用了诸如下沉式广场、商业、庭院的多层分区式设计,将客流集散过程分解到了不同的业态、空间内。出站口与地铁线路深度接驳,旅客无需走上地面就能换乘。
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