8月22日上午，全国银行间同业拆借中心发布最新贷款市场报价利率(LPR)。根据最新报价，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
央行5月15日发布的差别化信贷政策显示，各地首套房的贷款利率可低于报价利率20个基点。也就是说，此次LPR下调后，按最新的5年期以上LPR4.3%计算，首套房贷款利率可低至4.1%，购房成本将进一步降低。
昆明至少已有8家银行
执行最新房贷利率
最新LPR刚出，微信朋友圈里就有项目置业顾问和渠道发出消息：“即日起，首套4.1%，二套4.9%”，也有项目发出相关促销海报。那么，昆明市场上已经按照最新房贷利率执行了吗?根据记者了解的情况，昆明目前至少已有8家银行执行最新房贷利率，即首套最低4.1%、二套最低4.9%。
西山区一项目置业顾问介绍，只要政策出来，房贷利率肯定会按照最新的LPR实施，“今天以后，首套房贷款利率肯定就是4.1%了”。
呈贡区一项目置业顾问介绍，“我们合作的10多家银行都调整了，首套4.1%，二套4.9%。”
工商银行相关工作人员表示，LPR调整之后，工行“从今天开始，首套房贷款利率按照4.1%执行，二套房贷款利率4.9%。目前只要客户资质好，审核流程走完就可以放款。”
交通银行工作人员称，已经按照最新的最低利率首套4.1%、二套4.9%执行，只要客户征信和流水没有问题，都可以享受这个利率。
中国银行工作人员表示，已经按照首套最低4.1%，二套最低4.9%执行，具体要看合作楼盘情况和客户的资质来决定。
都市时报·大象房鉴所记者联系的银行中，招商银行和光大银行的工作人员表示，目前还未接到再次下调房贷利率的通知，“目前还是首套4.25%，二套5.05%。”
5年期以上LPR下调
对房地产市场意义重大
首套房贷款利率低至4.1%，购房能省下多少钱呢?以贷款100万元、贷款期限30年为例：
若房贷利率为4.25%，那么每月还款4919.4元，利息77.1万元，还款总额177.1万元。
若房贷利率为4.1%，那么每月还款4831.98元，支付利息73.95万元，还款总额173.95万元，总购房成本将降低3.15万元，每月少还款87.42元。
需要说明的是，这是按照贷款30年、利率4.1%的固定值来计算的。购房后，购房者还可能提前还款，或受房贷利率浮动等因素影响，这个数值并非一成不变，但可以确定的是，LPR下调，能有效降低购房者的购房成本。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，这是5年期以上LPR今年以来继1月和5月下调后第三次下调。业内对于本次LPR下调早有预料，就在前几天，人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作，MLF利率下降10个基点。这一操作被视作LPR下调的指向标。
从近期的经济走势和市场行情来看，8月份LPR下调也是符合市场需求的，其中，金融数据一直未有明显好转，7月新增信贷规模回落明显，信贷需求尚未完全复苏，在这样的背景下，LPR下调能有效提升投资需求和居民消费积极性，对于信贷需求的恢复有着重要意义。
本次LPR下调反映出中央
解决房地产市场难题的决心
分析认为，本次LPR变动的一个重要特点就在于不对称调整，并且对与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调力度更甚。这体现了对房地产市场的政策倾斜力度，尤其是在当前观望情绪尚浓，市场信心亟需提振的背景下，这样的政策安排对于整个房地产市场而言是一项重大利好政策，体现了中央对房地产市场的实质性支持。尤其是基于近期的烂尾楼停贷潮风波对市场信心带来的重大打击，本次LPR针对性下调也反映出中央对解决房地产市场难题的决心。
整体来看，当前房地产市场仍面临着一定的下行压力，尤其是在近期停贷潮风波的干扰下，市场恢复进程受阻。根据国家统计局公布的1—7月份市场数据，开发投资同比持续下降，销售面积同比降幅扩大，数据不甚理想，促进房地产市场回稳迫在眉睫。
在这样的背景下，本次LPR下调，尤其是5年期以上LPR下调15个基点，对房地产市场意义重大。一方面，可以有效降低购房成本，对购房者而言能够提升入市的积极性，另一方面，对于企业而言，融资成本也有所降低，一定程度上缓解企业的资金压力，降低流动性风险，对提振市场信心起到很好的支撑作用，预计后续在信贷宽松政策的支持下，市场恢复进程会加快。
同时，后续各地房贷利率下调的空间也有所扩大，对于各地房地产销售的复苏也能产生很好的助力作用。
