您的位置:首页 > 每日焦点 > 正文

首套4.1%!昆明8家银行执行最新房贷利率 购房成本再降低

2022-08-23 09:57:01 来源:都市时报

8月22日上午,全国银行间同业拆借中心发布最新贷款市场报价利率(LPR)。根据最新报价,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。

央行5月15日发布的差别化信贷政策显示,各地首套房的贷款利率可低于报价利率20个基点。也就是说,此次LPR下调后,按最新的5年期以上LPR4.3%计算,首套房贷款利率可低至4.1%,购房成本将进一步降低。

昆明至少已有8家银行

执行最新房贷利率

最新LPR刚出,微信朋友圈里就有项目置业顾问和渠道发出消息:“即日起,首套4.1%,二套4.9%”,也有项目发出相关促销海报。那么,昆明市场上已经按照最新房贷利率执行了吗?根据记者了解的情况,昆明目前至少已有8家银行执行最新房贷利率,即首套最低4.1%、二套最低4.9%。

西山区一项目置业顾问介绍,只要政策出来,房贷利率肯定会按照最新的LPR实施,“今天以后,首套房贷款利率肯定就是4.1%了”。

呈贡区一项目置业顾问介绍,“我们合作的10多家银行都调整了,首套4.1%,二套4.9%。”

工商银行相关工作人员表示,LPR调整之后,工行“从今天开始,首套房贷款利率按照4.1%执行,二套房贷款利率4.9%。目前只要客户资质好,审核流程走完就可以放款。”

交通银行工作人员称,已经按照最新的最低利率首套4.1%、二套4.9%执行,只要客户征信和流水没有问题,都可以享受这个利率。

中国银行工作人员表示,已经按照首套最低4.1%,二套最低4.9%执行,具体要看合作楼盘情况和客户的资质来决定。

都市时报·大象房鉴所记者联系的银行中,招商银行和光大银行的工作人员表示,目前还未接到再次下调房贷利率的通知,“目前还是首套4.25%,二套5.05%。”

5年期以上LPR下调

对房地产市场意义重大

首套房贷款利率低至4.1%,购房能省下多少钱呢?以贷款100万元、贷款期限30年为例:

若房贷利率为4.25%,那么每月还款4919.4元,利息77.1万元,还款总额177.1万元。

若房贷利率为4.1%,那么每月还款4831.98元,支付利息73.95万元,还款总额173.95万元,总购房成本将降低3.15万元,每月少还款87.42元。

需要说明的是,这是按照贷款30年、利率4.1%的固定值来计算的。购房后,购房者还可能提前还款,或受房贷利率浮动等因素影响,这个数值并非一成不变,但可以确定的是,LPR下调,能有效降低购房者的购房成本。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,这是5年期以上LPR今年以来继1月和5月下调后第三次下调。业内对于本次LPR下调早有预料,就在前几天,人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作,MLF利率下降10个基点。这一操作被视作LPR下调的指向标。

从近期的经济走势和市场行情来看,8月份LPR下调也是符合市场需求的,其中,金融数据一直未有明显好转,7月新增信贷规模回落明显,信贷需求尚未完全复苏,在这样的背景下,LPR下调能有效提升投资需求和居民消费积极性,对于信贷需求的恢复有着重要意义。

本次LPR下调反映出中央

解决房地产市场难题的决心

分析认为,本次LPR变动的一个重要特点就在于不对称调整,并且对与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调力度更甚。这体现了对房地产市场的政策倾斜力度,尤其是在当前观望情绪尚浓,市场信心亟需提振的背景下,这样的政策安排对于整个房地产市场而言是一项重大利好政策,体现了中央对房地产市场的实质性支持。尤其是基于近期的烂尾楼停贷潮风波对市场信心带来的重大打击,本次LPR针对性下调也反映出中央对解决房地产市场难题的决心。

整体来看,当前房地产市场仍面临着一定的下行压力,尤其是在近期停贷潮风波的干扰下,市场恢复进程受阻。根据国家统计局公布的1—7月份市场数据,开发投资同比持续下降,销售面积同比降幅扩大,数据不甚理想,促进房地产市场回稳迫在眉睫。

在这样的背景下,本次LPR下调,尤其是5年期以上LPR下调15个基点,对房地产市场意义重大。一方面,可以有效降低购房成本,对购房者而言能够提升入市的积极性,另一方面,对于企业而言,融资成本也有所降低,一定程度上缓解企业的资金压力,降低流动性风险,对提振市场信心起到很好的支撑作用,预计后续在信贷宽松政策的支持下,市场恢复进程会加快。

同时,后续各地房贷利率下调的空间也有所扩大,对于各地房地产销售的复苏也能产生很好的助力作用。

标签: 昆明银行 最新房贷利率 购房成本 房地产市场

相关阅读

大家爱看

中原银行如何修改支付密码?中原银行怎么关闭小额免密支付? 中原银行如何修改支付密码?中原银行怎么关闭小额免密支付?

中原银行如何修改支付密码?中原银行信用卡交易密码是信用卡取款支付密码,可以通过以下方式修改:① 中原银行APP修改密码打开中原银行手机

最近更新