8月15日，国家统计局发布的最新数据显示：2022年7月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市个数略增，昆明新建商品住宅销售价格指数环比下降0.5%，同比下降2.8%;二手住宅环比下降0.7%，同比下降0.2%。
另外，来自克而瑞的统计数据显示，上周昆明商品住宅成交均价仍呈下降趋势。多个项目推出低价房源，优惠促销。
政策作用显现
房价跌幅有望收窄
数据显示，7月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二、三线城市降幅扩大。
对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析，随着前期出台的宽松政策逐步显现作用，6月份，国内房地产市场呈现企稳回升态势。但进入7月后，受“烂尾楼停贷潮”影响，市场信心受挫，楼市修复之路突生波折。
“停贷潮”发生后，中央及地方迅速响应，中央政治局会议首次强调“保交楼”，将稳定房地产市场作为重点任务，地方也出台了相应的措施，如设立纾困基金、一对一帮扶等，起到了一定作用。预计后续市场信心会逐步提升，房价跌幅有望收窄。
昆明商品住宅过规面积
同比下降近七成
国家统计局数据显示，7月份，昆明新房价格同比环比均下降;克而瑞数据显示，昆明商品住宅过规面积同比也在下降。第32周(8月8日—8月14日)，昆明住宅全年过规面积288.85万平方米，比2021年同期下降了69.91%。
第32周，昆明只有融创人民路1979过规，过规总建面12.67万平方米，拟建2栋高层住宅。
第32周，昆明商品住宅供应8.4万平方米，环比增量明显，成交9.58万平方米，环比持平，成交均价12767元/平方米，环比下降9%，市场受低价、特价项目主导，以价保量。商品住宅成交9.58万平方米，环比持平，主力成交项目为：西南海(成交面积0.88万平方米，成交均价10173元/平方米)、揽湖半山(成交面积0.80万平方米，成交均价3632元/平方米)、书香云海(成交面积0.56万平方米，成交均价11836元/平方米)。
据了解，西南海目前在售的主要是88—90平方米的洋房，均价约24500元/平方米。周报显示，西南海项目成交均价为10173元/平方米。克而瑞相关工作人员介绍，上周该项目大部分备案房源要么是工抵房，要么是以前销售的房源刚刚备案，与当下的售价相差很大。
从成交端看，高层成交7.36万平方米，环比下降9%，成交均价12418元/平方米，环比下降7%，主力成交项目为揽湖半山、书香云海及光明璟宸;
洋房成交1.71万平方米，环比上升39%，成交均价13195元/平方米，环比下跌20%，主力成交项目为西南海、华夏四季及中国铁建山语桃源;
别墅成交0.47万平方米，环比上升62%，成交均价16515元/平方米，环比下跌19%，主力成交项目为华夏澜台府、筑友玺珑湾及溪麓南郡，洋房、别墅低密物业受低价项目走量带动，成交整体量增价跌。
从成交金额看，西南海以0.89亿元位居榜首，书香云海以价换量位居第二，华夏四季高单价位居第三。
分析认为后市难现大热行情
楼市仍将以稳为主
最近，昆明多个项目推出低价房源，优惠促销。
七彩云南·古滇名城项目置业顾问介绍，该项目最近刚推出一个新的组团，小高层产品，精装修交付，可观滇。“此前同品质的产品最低单价都在13000元/平方米以上，现在均价约8000元/平方米就能买到”，面积约91—145平方米。
该项目在售的还有另外两个组团，其中一个组团有85、91平方米两种户型的高层产品，毛坯交付，总价47万—50万元之间，单价不到6000元/平方米。另一个有洋房和小高层，面积82—130平方米，精装修交付，单价7000—8000元/平方米，买房还送1个产权车位。
古滇名城为文旅项目，据该置业顾问介绍，该项目的省外客户占比达到近60%。“最近，我们新推的组团很受欢迎，每天成交22—25套，最低也不低于20套。”置业顾问说。
位于空港新区的学府康城项目目前在售50—122平方米的高层。据置业顾问介绍，项目成交均价约5000元/平方米，90平方米一、二楼的单价不到5000元/平方米。该项目还有101和130平方米的合院在售，101平方米的合院均价约140万元/套，130平方米的约180万元/套。
巫家坝的两个项目价格也较低。其中，中交泓园在售112—177平方米的住宅，毛坯交付。置业顾问介绍，该项目住宅成交均价在15000元/平方米以上，价格最低的一套是低楼层中户，价格约14300元/平方米。
龙光玖云台在售105—143平方米的住宅，成交均价14000—15000元/平方米。置业顾问介绍，低楼层的部分户型有12900元/平方米的房源。
位于西市区的书香云海项目目前在售90—150平方米的住宅，均价13000—15000元/平方米，价格最低的房源约12500元/平方米。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析昆明后市，认为：根据最新公布的7月份70城房价指数，昆明房价处于低位水平，新房价格已经连续多月下滑。“昆明作为旅游业为主导的城市，购房需求严重依赖外地客户，当前受疫情影响，加上居民收入预期下滑，购房需求减少，难以支撑昆明的高房价。”
据预测，随着今年云南旅游逐渐恢复，加之大量外地客户进入，预计接下来昆明楼市信心有望回升，但大概率难现大热行情，后续市场仍将以稳为主。
