2017年—2022年6月昆明车库/车位销售数据一览表
时间(年) 供应套数(套) 成交套数(套) 成交均价(元/m2) 套均价(元)
2017年 62589 51604 4064 142055
2018年 77979 59571 3820 130132
2019年 123340 75595 3539 120933
2020年 108941 66072 3245 110891
2021年 75760 57488 2726 92090
2022年 21878 32295 2040 72832
数据来源：克而瑞 制表：都市时报·大象房鉴所 注：数据为不完全统计
“真的有必要花十几万元买一个车位吗?租车位是不是比买车位更划算?”今年以来，都市时报·大象房鉴所收到不少粉丝“买车位是否划算”的问题，有人认为现在昆明市场上的车位过剩，且在不断贬值，租车位比买车位划算;也有人认为如果价格合适，买个车位更方便。
当前昆明市场上的车位存量和价格如何?记者进行了调查。
部分房企推出
“买房送车位”活动
“巫家坝现房，32万元一套，首付15万元，月供1900元左右，还送价值10万元的车位1个。送车位只限前100位，送完即止!”最近，有置业顾问通过社交媒体发出了这样的消息。据介绍，推出此优惠的项目是绿地东南亚中心的公寓，目前还有房源在售，均价8500元/平方米。
位于北市区的江东铂悦湾项目最近也推出“首付15万元买精装现房，再送产权车位一个”的优惠购房活动。置业顾问介绍，江东铂悦湾在售面积68平方米、109平方米和140平方米，赠送车位为产权车位。目前项目正在清盘中，优惠力度比较大。
其实，昆明楼市中买房送车位是常有的事，不少项目把“赠送车位”作为促销的噱头，但效果相对有限。有业内人士指出，其中的一个原因，就是昆明车位目前处于“过剩”状态。
昆明目前的车位存量有多少呢?
昆明主城车位
存量约有12万个
根据克而瑞统计的2017年到2022年6月昆明主城车位供需数据，从2017年起，昆明的车位成交均价呈逐年下降趋势。
其中，2017年车位的成交均价和套均价都是这些年来的最高值，成交均价约4064元/平方米，均价约14.2万元，成交数量约5.2万个。
2018年，车位成交均价约3820元/平方米，均价约13万元，成交数量约6万个;
2019年，车位成交均价约3539元/平方米，均价约12万元，成交数量约7.6万个;
2020年，车位成交均价约3245元/平方米，均价约11万元，成交数量约6.6万个;
2021年，车位成交均价约2726元/平方米，均价约9.2万元，成交数量约5.7万个;
2022年1—6月，车位成交均价约2040元/平方米;均价约7.3万元，成交数量约3.2万个。
总体来看，从2017年到2022年6月，昆明主城车位供应数量达到了47万个，成交数量约34万个，库存有12万个。
从以上数据来看，目前，昆明车位的库存不少，一方面是这两年开发的住宅户型越做越大，户均配建车位数量相继提高;另一方面，去年以来楼市呈下行趋势，住宅存量增加，相应的车位存量也在增长。
从小区配比车位的层面看，昆明小区的车位配比存在“冷热不均”的情况。老旧小区车位普遍紧张，经常出现停车难问题;而新建小区车位空置严重。且随着近几年新建小区和车位的增加，购买车位的人减少，车位的价值也持续下跌。
部分受访者认为
“买车位不划算”
为什么没人愿意买车位呢?多名受访者均表示，最近几年车位市场趋冷，买车位“不划算”。
“我们小区2012年开盘时，每个车位的售价在13万元左右。2015年交房到现在6年多时间，小区的车位还没有卖完，现在车位的售价只要八九万元一个。”受访者张女士表示，如果在自家小区租车位，年租金在2500元左右，平均下来，每月租金仅200元出头。
记者了解到，目前昆明市场上多个楼盘都在优惠销售车位。如俊发城的车位起初喊价22万—26万元/个，优惠后价格为15万—17万元/个;远洋新干线公寓车位5万元/个起;融创春风十里公寓负一层车位4.8万元/个，此前该项目负二层车位售价3万元/个。租赁车位的价格则为200—400元/月。
受访者李女士表示，自己卖房子时遇到了“带车位难销售”的情况。“把车位和房子绑定销售的话，如果买家没有车或没有停车需求，买卖基本就做不成。而作为卖家来说，如果我把房子卖了，只留车位，以后不管是租或者卖，都是件麻烦事。”
